豪宅一直是楼市当中讨论焦点，法拍房市场上“豪宅”也同样如此。不过，在当下的市场环境，这些豪宅法拍房能否受到市场追捧？

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税费各付

此前，位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋曾计划在6月30日至7月1日进行司法拍卖，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价相近。

宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。不过，在第一次法拍上架时，15套法拍房近半个月仅8人报名，最终全数撤回。此前，在标的物介绍中提及，拍卖成交时成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切费用均由买受人承担。

近日，据阿里拍卖平台信息，宝能城再度挂牌近40套法拍房，将于9月20日、21日和22日分别拍卖，这批房源以指导价98500元/平方米起拍，总价在1200万—1900万之间。有业内人士表示，多数户型都属于高层，视野更好，景观更加开阔，应该会吸引更多的人关注。不过，截至发稿，记者发现围观次数不少，但仍无人报名。

据悉，宝能城属于一手法拍房，不用进行清场即可交房办理房产证，但需要购房资格。如果购房人不是一次性支付，合作银行也可提供正常按揭服务。除了房源变动，与上一次拍卖相比，这次在竞买公告中明确了“拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。专业法拍人士建议，“各自承担”即竞买人只需要承担契税，个税和增值税部分由原业主承担，但稳妥起见客户最好在参拍前和法院电话确认。

减少风险杜绝炒作

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。所以，众多法拍房辅拍公司也在发展壮大。

经过深度调控，深圳整体楼市也在发生显著变化，二手房参考价持续一年多时间后，越来越多的房源接近参考价调整。乐有家研究中心数据显示，7月有约六成二手房源以接近参考价成交，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。挂牌价与参考价差距在10%以内的房源数量上涨一倍，挂牌价高于参考价30%以上对的占比则大幅下降。

此外，目前法拍房市场整体数量较小，依旧属小众化市场。以深圳市场为例，乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套，成交套数近430套，成交金额超过28亿元。与之相比的是，今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%，但成交数量仍有9965套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。若是做得好，也可以成为购房者解决住房问题的一种房源渠道。

（文章来源：证券时报）