6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期LPR下调10个基点至4.2%。当天，上海证券报记者获悉，上海地区已经有多家国有大行下调以LPR为定价基础的房贷利率。其中，首套房贷款利率调至4.55%，二套房贷款利率调至5.25%。

LPR下调带动房贷利率调降，有助于降低购房成本。银行和房地产人士接受采访时称，此次5年期LPR下调10个基点后，预计全国统一房贷利率下限有望突破4%关口，后续或有更多利好政策出台。

多家大行下调房贷利率

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“目前，首套房的贷款利率从4.65%下调至4.55%，二套房的贷款利率从5.35%下调至5.25%。”工商银行上海分行营业部人士告诉记者，后续LPR可能还会有调整，购房者最终获得的房贷利率，以银行放款时LPR的最新报价为定价基础。

据悉，最新房贷利率从6月21日开始执行。“今天刚调，我们将按照最新的LPR执行房贷利率，首套房4.55%，二套房5.25%。”招商银行上海分行客户经理向记者表示，如果购房人住房贷款是21日放款，将享受最新房贷利率。

“目前工商银行、建设银行等多家银行均已下调房贷利率，今天来问询的客户很多。”贝壳找房房产中介向记者说，最近上海地区二手房销售和成交情况不是很乐观，此次房贷利率下调可能有一定提振作用。

对于已在还贷的购房者，建设银行相关人士表示，如果购房者签订的合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，不论LPR上调还是下降，其房贷利率都不会改变，还款金额也不会变化。

“如果购房者签订的合同贷款利率是浮动利率，当LPR下调，房贷利率也将下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日。”上述建设银行人士称。

举例来看，比如购房者合同的利率调整日是每年1月1日，那目前购房者的房贷利率就不会变化，需要等到明年1月1日，并根据今年12月的LPR报价调整。因此需要重点关注12月的LPR报价。

购房成本小幅降低

此次降息，有助于降低房贷成本、提振房地产销售。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前全国有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，预计会有更多城市首套房贷款利率低于4%。“预计全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限有望突破4%关口。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行都会下调房贷利率，普遍会下降10个基点。

从减负效应看，严跃进分析称，若按此次下降10个基点来算，对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房的购房者月供分别可减少57元、60元。“若是把过去3年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上，最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”

“LPR利率下调有助于推动房地产销售前景改善。”植信投资研究院首席房地产研究员马泓向记者表示，本次LPR利率下调，有助于居民存量房贷成本的小幅降低，促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售额有望实现小幅正增长。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小焙说，今年一季度市场修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰。但进入二季度，市场修复速度减慢，目前整体房地产市场的修复并不稳固，市场信心不足，需要更多金融利好政策的支持。“本次LPR下调是年内首次降息，是适时之举。在当前的市场环境背景下，预计后续还会有更多利好政策出台。”

（文章来源：上海证券报）