港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办！

外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件就能在南沙买一套房！

今日上午，有多个开发商表示收到南沙相关部门口头通知，自今日起，南沙楼市限购政策有所调整。关于南沙楼市放松限购的消息，还没有得到官宣，不过在朋友圈，业内、中介经纪人的推文已经陆续发出来！

(资料图)

作为地处广州、曾经的“湾区C位”的南沙，曾经楼市“疯狂”，拍地靠摇号，买房要靠抢！尤其在人才购房松绑期间，投资热钱流入，成批成批的看房者一车车拉过去，连续多月成交量都位居全市第一。特别是处于风暴中心、概念最强的明珠湾板块，新房价格一度冲破4万+/㎡。但随着人才购房收紧，二手房增值税“2改5”以及疫情等原因，南沙楼市持续下行。

去年，南沙商品房跌幅为广州市最大区域，新房成交同比大跌六成，相比2021年新房交易减少近万套，全年仅卖出5865套，同比-60.57%。不仅如此，南沙区域库存量也居广州第一，去化周期高达30.9个月。也就是说，哪怕没有新盘入市，就现有的存货，也得卖两年半。

今年一季度，南沙商品房成交有所回升，但并不强劲。3月广州新房网签10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%。考虑到积压和滞后网签，实际成交量没那么大，但回升明显。其中，南沙网签11.7万平方米，环比增长79%，明显弱于其他区域。据克而瑞数据显示，1-3月南沙成交了2043套新房，位居全市第五位，除了从化外，其它供应量较大的外围区，都超越了南沙。

对于南沙商品房市场表现弱势的原因，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为有三点：

一是库存积压太大；

二是新房价格明显降低，弱化了市场预期；

三是前几年南沙新房市场好，主因是南沙人才落户政策宽松，加上规划定位高端（面向大湾区的创新集聚区），吸引了一大批炒房客，特别是来自深圳及北方的投资客。但现在，过于宽松的人才政策收紧，外地炒房客锐减，加上前期规划红利大部分兑现为炒房，实际的规划落地效果不佳，这些综合起来导致市场回落。

今年春节后，重点城市商品房市场都出现了企稳反弹的“小阳春”，但主要表现在中心区刚需和换房主导的产品，对于南沙这种以投资需求为主的外围区域，回升的趋势不明显。李宇嘉认为这是热点城市的共性，比如上海的临港、北京的房山等。由于南沙区域投资性购房、外来人口购房非常明显，规划非常高端，规划红利炒作导致的房价水平非常高，去年以来回落的幅度也较大。

前段时间，业内就有传南沙会有利好，或楼市政策放松限购，也或是战略定位又要升级了......

近期，在北京房山、上海临港推出一区一策，松绑限购，热点城市外围区域松绑政策积极促进楼市活跃已成为主要趋势的情况下，广州南沙区松绑调控政策也在情理之中。

为何从社保年限松动入手呢？

李宇嘉认为，恢复广州南沙楼市的温度，最关键的还是如何将过去以外来人口为主的购房需求能够激活起来。所以，这次南沙政策松动的着眼点就是，外来人口购房资格由5年社保降低到3年社保。也就是，铁板一块的限购政策在南沙松动了一个口子。这可以归结为一区一策，也可以归结为像南沙这种新区特征的外围区域，当商品房库存量非常大时，可以基于其新区特征，做适当的松动。

但李宇嘉同时也认为，在当前基本面并不乐观的情况下，楼市购买力的修复和提升需要较长的时间。单看某一个政策，可能并不一定能够起到明显的促进销售的作用，但政策累加起来就会发挥效果。楼市的回升，从刚需到改善，最后到投资，从中心区到外围，这是一个过程。目前只有中心区的刚需和改善得到了激活，至于外围和投资性需求还需要较长的时间。

（文章来源：证券时报·e公司）