世界报道:开年房企继续“动刀”组织架构 业绩与回款成推动力
来源:新京报 发布时间:2023-02-02 23:08:27

2023年春节过后,各大房企持续推动组织架构的调整与优化。除了万科佛山、厦门、惠州、东莞等城市公司总经理轮换后,新希望地产也将原来的15个城市公司合并为7大区域公司,同时任命多位新区首。


(资料图)

而在春节前,招商蛇口、绿城中国、德信地产也已经对组织架构“动刀”。纵观房企新一年的区域、职能部门和人事调整,有着几个关键词——精简、整合、聚焦、增效,而调整的背后,销售业绩与回款是推动力之一。

以区域、城市公司整合为主

春节过后,川企新希望地产进行了一轮组织架构调整。

据媒体报道,新希望地产将原来的15个城市公司合并为7大区域公司。其中,将成都、西安、重庆公司合并为西南区域公司,将杭州、苏州、温州、宁波公司合并为华东区域公司,将广州、南宁公司合并为华南区域公司,将南京、徐州公司合并为南京区域公司,将沈阳、大连公司合并为沈大区域公司。

随之而来的是人事变动,新希望地产同时任命了多个区域公司负责人,诸如宋延安担任西南区域公司总经理,杨涛担任华南区域公司总经理。

在同一时间段进行人事变动的还有龙头房企万科。除了北京区域和东北区域人事换防外,南方区域部分城市公司负责人也进行了轮换,主要涉及佛山公司、厦门公司、惠州公司、东莞公司等。

事实上,房企2023年这一轮架构调整始于春节前。在1月10日,市场消息显示,招商蛇口对8大区域中的4大区域进行了调整。与此同时,1月初,绿城中国将原浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并,新成立浙江区域集团。而同为浙系房企的德信地产,也在1月初对区域公司进行合并,据了解,德信将原来的8大区域公司合并为6大区域公司,诸如德信地产温州公司、德信地产宁波公司、德信产商文集团温岭项目、常山项目整合为德信地产浙南公司。

从上述房企组织架构调整可以看出,主要聚焦在区域、城市公司整合,进而对被整合的部分公司进行级别调整。

诸如新希望地产将原来的15个城市公司合并为7大区域公司,被合并的城市公司降制为片区,不再设职能部门。而招商蛇口的架构调整中,南通公司调整为上海公司下属事业部、无锡公司调整为苏南公司下属事业部、粤东公司调整为东莞公司下属事业部。

除了优化人事排兵布阵,以及横向整合区域、城市公司外,房企内部的职能部门,也在进行横向合并,诸如将品牌部并入营销中心,或将产品中心、企管中心并入运营中心等。以德信中国为例,其将运营管理中心、工程管理中心、客服管理中心、信息管理中心合并为运营品控中心,人力资源中心、行政管理中心、法务管理中心合并为综合管理中心。

业内称调整本质在于拉动销售

房地产高速发展期,为了配合业务发展,不少房企组织机构快速裂变。但是在行业仍处于下行周期,战略收缩和聚焦成为关键词,降本增效,向管理要效益,同时将资源聚焦在深耕区域,力促销售与“保交楼”。

业绩增长成为不少房企此轮架构、人事调整背后的主要动力。

对于北京区域、东北区域的人事调整,万科方面回应称,此次安排北京区域副总经理曾巍接任东北区域首席合伙人,主要是基于东北区域业务特点和业绩难点,来选择相匹配的“将领”。安排林曈调任北京公司总经理,主要是希望补充北京团队力量,林曈作为资深“将领”,有着丰富的运营管理经验,也是北京人,公司希望北京公司未来能有更好的业绩表现。

绿城对内发布的2023年考核规则,也提到强化业绩考核导向,确保公司经营目标的达成。

德信地产也表示,在开年前进行组织架构调整,是顺应市场所做出的及时反应;通过此次合并,实现精集团、强区域、实项目的效果,从而带来更稳定的现金流和回款。

在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来,组织与人事调整的本质是,将区域、城市市场以及企业本身的销售给拉动起来。

整体来看,虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰,三、四线返乡置业初见端倪,但受楼市低迷、市场需求及购买力不足等因素影响,叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高,房企1月的市场总体表现仍难挽去年来的颓势,房地产市场表现略显平淡。克而瑞统计数据显示,TOP100房企1月仅实现销售操盘金额3542.9亿元,单月业绩规模同比降低32.5%,环比降低48.6%,较2022年2月份(同为春节月)的降幅也达11.8%。

更为关键的是,2023年一季度房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示,今年一季度为首个偿债高峰,其中,信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成。

克而瑞方面称,虽然2022年末以来融资渠道和融资环境有所改善,但在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮。短期内,企业运营改善的核心还是在于销售端。

(文章来源:新京报)

标签: 组织架构

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

世界报道:开年房企继续“动刀”组织架构 业绩与

2023年春节过后,各大房企持续推动组织架构的调整与优化。除了万科佛山、厦门、惠州、东莞等城市公...更多

2023-02-02 23:08:27

全球快播:江苏大丰精绘沿海新画卷:观海廊道“出

2月1日,农历正月十一,江苏盐城大丰新开通的观海廊道上,几位驾车来看海的游客站在岸边欢呼雀跃。...更多

2023-02-02 22:11:47

当前信息:广州机场高速将有服务区

2月2日,机场高速白云服务区项目开工动员会在服务区东区现场举行,机场高速建成21年以来首个高速服...更多

2023-02-02 21:52:49

每日消息!2022年民航数据洞察|机场盘点:白云机

随着“新十条”落地、“五个一”取消,民航业曙光在前。站在行业复苏的起点,回望过去,2022年民航...更多

2023-02-02 21:04:04

天天短讯!1月中国汽车经销商库存预警指数为61.8%

中新社北京2月2日电据中国汽车流通协会1日发布的最新一期“中国汽车经销商库存预警指数调查”显示,...更多

2023-02-02 21:08:08

焦点消息!每日商业资讯

重庆IFS福兔狮舞贺新春爆竹一声除旧岁,福兔狮舞贺新春。元宵佳节之际,重庆IFS特别邀请“醒狮运动...更多

2023-02-02 20:48:33

环球今日报丨中远海运博鳌加快东屿岛零碳示范区建

据中远海运官微消息,中远海运博鳌加快东屿岛零碳示范区建设,该项目计划于今年博鳌亚洲论坛年会举...更多

2023-02-02 19:58:25

天天速递!青岛机场首次开通至纽约全货机航线

2月2日,青岛胶东国际机场首次开通由康尼航空执飞的青岛—纽约全货机航线。这是继2022年开通洛杉矶...更多

2023-02-02 19:53:59

世界讯息:2022年小贷公司跌破6000家 仅5省/自治

2月1日,央行公布2022年全国小额贷款公司统计数据,截至2022年12月末,全国共有小额贷款公司5958家...更多

2023-02-02 20:01:42

世界速读:稀土企业:盛和资源2022年净利预增58%

2022年稀土企业盛和资源预计实现归母净利润155000万元到170000万元,同比预增58%;扣除非经常性损益...更多

2023-02-02 19:23:53