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12月，一级市场上地产债的发行情况有了明显改善。截至12月28日，当月地产债发行总数为57只，发行规模为476.07亿元，较11月的290.76亿元有了较大改善。

市场人士表示，近期逐渐敞开的政策窗口为地产企业债券融资提供了有利环境，中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)与交易所纷纷助力地产企业发债。在政策支持下，地产行业新发债主体也将更加多元化。

11月8日，交易商协会释放“第二支箭”延期并扩容的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。

在监管部门支持下，房企债券融资正在逐步恢复。据上海证券报记者不完全统计，交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、金辉储架式发债申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元，合计950亿元。

沪深交易所也于日前落地市场首批“央地合作”模式民营房企融资支持试点项目。12月9日，新希望和美的置业在上交所完成24.3亿元公司债券簿记发行，碧桂园在深交所成功簿记发行2022年第二期公司债券，发行规模10亿元。3家民营房企合计发行公司债34.3亿元。

相关负责人对记者表示，“央地合作”的模式进一步打开了与投资者沟通的渠道，增强了投资者对民营地产企业的信心，市场对发行债券的认可度明显上升，有力推动了债券发行，并形成了较好的示范效应。

此外，近期召开的中央经济工作会议也表示，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。会议还提出，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

市场人士表示，预计在政策支持下，地产行业新发债主体也将更加多元，债券市场对于民营地产企业逐步恢复融资功能。

尽管地产债发行破冰，但还要需求端修复才能真正解决房企流动性问题。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，拉动销售回款才是根本之道。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，补充流动性；更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

（文章来源：上海证券报）