全球快看点丨长沙房价一边上涨一边打折?深圳青年看房后说“等等看”
来源:中国经济周刊 发布时间:2022-08-23 16:57:19

34796元/㎡!


【资料图】

8月17日,长沙首个单价破3万元/㎡的高层住宅楼盘横空出世。当天,位于长沙天心区中心板块的纯新盘绿城·凤起麓鸣项目两栋楼获批预售证,其中一栋户型房源面积段为213-215㎡,均价约27000-28000元/㎡;另一栋15-23层313.98㎡的房源单价约34796元/㎡。

看到这则消息,从深圳回来长沙看房的王辉有一点担心,自己想买的房子会跟涨。

近期,长沙新房价格继续上涨。尽管如此,在全国省会城市中,长沙一万元出头的新房均价还是有极强的比较优势。

“武汉好点的位置随便就要5万元一平,南昌很多楼盘也卖到3万元一平,这样比起来,长沙确实比较便宜。”王辉说,“如果和深圳比,长沙的房子差不多是白菜价。”

身为“90后”,湖南伢子王辉大学毕业后去了深圳打拼,在一家企业上班6年,工作也算顺心,年收入超过30万元,但最发愁的就是买房,“房价太高了,靠工资根本买不起”。农村老家的父母,即便是掏空所有口袋,也不可能为他凑足深圳一套小户型的首付。

长沙,成为其最佳的候选对象。不光是王辉这样的“90后”,42岁的赵琳3年前在长沙买房后,今年更是回到长沙工作,基本上告别了曾经奋斗的深圳。

然而,在长沙看了一圈新房后,买还是不买,王辉徘徊不定。

保交楼、绿档企业与央企开发商

阳光城·溪山悦项目位于长沙麓谷高新区,一度是长沙的网红盘,面积500亩,是建筑面积一百万平方的大盘,开发商是阳光城(000671.SZ)。

该项目置业顾问推荐时说,不像北上广深这几个一线城市的房子越往市中心越好,长沙房地产以板块发展为导向,比如,热点的几大板块中,滨江板块以金融为主,洋湖板块以生态为主,梅溪湖以教育为主,而溪山悦项目所在的麓谷高新区板块发展潜力大。

踩过盘之后,王辉有些心动,项目本身是大盘,交通、医疗、商业配套都不错。他最关心的教育配套也不错,周边大大小小的学校加在一起一共是11所,包括小学5所,对应的学校是长沙知名教育集团长郡旗下的长郡麓谷中学。

置业顾问称,麓谷高新区的教育政策是“单向划片、对口直升”,实际上可以理解成学位,因为每所小区对应的小学和初中是直接对应好的。

然而,“阳光城”三个字让王辉有了选择困难。

6月24日,阳光城公告,截至公告日,公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额376.88亿元。财务爆雷之后,阳光城近日迎来好消息。8月5日晚,中国华融称,其与阳光城的控股公司阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》。

尽管如此,王辉的顾虑未消。

溪山悦项目今年曾停工一段时间,7月13日,麓谷高新区该项目工作专班组织其复工。

置业顾问对他强调,“不管阳光城什么样,溪山悦这个项目绝对没问题。溪山悦是目前湖南第一家,也是高新区唯一一家保交房的项目。”

目前,溪山悦项目的项目资金、工程进度均由麓谷高新区工作专班负责。

像溪山悦项目一样,长沙还有不少刚刚复工以及等待复工的楼盘。多位开发商均表达过类似看法:当前市场信心不足,很多购房者都在观望,买这些项目期房会忐忑不安,担心最终难以交房。这种情绪也会传导至其他未爆出财务风险的企业。

王辉说,“我和一些看房的人也聊过,大家确实有点怕,像保利、华润、中海这些央企开发商就放心一些,他们在推楼盘时会反复强调自己的央企身份,还有就是财务符合政策的绿档要求。而在金辉、龙湖等民企开发商的楼盘看房时,置业顾问则反复强调公司资金实力强,‘三道全绿档’是标准推介词。”

降价,还是涨价?不少楼盘悄悄打折

8月15日,国家统计局发布的数据显示,7月,长沙新房价格继续上涨,环比上涨0.1%,同比上涨3.2%。二手房价格环比上涨0.3%,同比下降0.1%。

中国指数研究院发布的2022年7月“百城价格指数”显示,长沙市(主城区以及长沙县、浏阳市、宁乡市)新建住宅均价为9410元/平方米,环比上涨0.03%。

湖南中原地产数据显示,7月长沙内五区商品住宅供应50万平方米,月度成交主力是130-144平方米产品,市场连续9个月主力均价稳定在15000元/平方米以上。

有市场机构认为,这主要是因为一大批大平层项目的集中上市,推高了整体房价。

当地媒体报道,去年下半年,多个单价破2万/㎡的改善住宅集中面市。比如,去年12月,位于河西桐梓坡的华润长沙悦府首开,户型为186-256㎡的精装大平层,均价21000-23000元/㎡,首开当月三开三罄。今年上半年,长沙市中心的万科瑧湾汇入市,首开推出225平方米带装修住宅房源,精装均价约25000元/㎡,项目首开售罄。

一面是总量不多的大平层热销且价格上扬,另一面却是大批楼盘悄悄打折。

“从板块发展方向看,麓谷高新区潜力非常大,目前是长沙的一个价格洼地。”溪山悦项目置业顾问说,之前开盘价格卖到12800元/㎡,“现在是11600元/㎡、11700元/㎡左右,7月13日复工以后,高新区特批了九三折,降价原因是前段时间名声搞得不怎么样,要把势头造起来。”

在湘江新区梅溪湖二期板块的碧桂园博萃梅溪项目,王辉了解到,原价13700元/㎡,现在认筹同样是九三折。

望城区的多个楼盘也有折扣。金辉集团开发的金辉优步学府置业顾问称,该项目正清盘,在9700元/㎡的报价上,可能会有一点折扣,还特意强调“这不叫降价,现在买房的话,任何一个楼房都会搞点优惠折扣,降价是降价,优惠是优惠,这是两个概念。”

8月16日,澳海谷山府的销售人员称,从7月中旬开始,项目直接九五折清盘,“之前的话都是按原价卖的”。

有的项目折扣力度更大。贝壳陪同看房的经纪人介绍,雨花区的金科集美天辰项目资金链有点问题,折扣力度比较大,之前精装修的价格是12000元/㎡,现在打特价只要9000元/㎡多。此外,星沙有几个项目折扣力度很大,有的可以达到八九个点。

不过,无论是贝壳还是链家的经纪人都会提醒王辉,一个楼盘优惠力度大,肯定有原因,要么是楼盘卖不动了,要么是可能哪个方面出了问题。

“大家都说房地产现在是筑底阶段,我还是等等看。”王辉说。

(文章来源:中国经济周刊)

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